为切实满足居民刚性与改善性住房需求，推动房地产市场稳健前行，2026年4月29日，深圳市住房和建设局发布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，该通知自2026年4月30日起正式生效。此次政策调整主要聚焦于住房限购与住房公积金贷款两大方面。
住房限购政策：精准松绑，满足多元需求
在住房限购政策优化上，深圳此次调整精准且具有针对性。一方面，对于符合本市商品住房购买条件的居民家庭，涵盖本市户籍居民家庭以及自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在现有住房限购政策基础上，于福田区、南山区和宝安区新安街道有了增购机会。具体而言，本市户籍居民家庭在这些区域可购买3套商品住房，符合条件的非本市户籍居民家庭可购买2套。这一调整，充分考虑了这些区域作为城市核心区域，居民对住房改善的迫切需求，为有能力的家庭提供了更多选择空间。
另一方面，持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，在福田区、南山区和宝安区新安街道购买商品住房时，无需再提供缴纳社会保险或个人所得税证明，可直接购买1套。这一举措降低了非本市户籍居民在这些区域的购房门槛，有助于吸引人才流入，促进区域人口结构优化与经济发展。同时，对于符合本市商品住房购买条件但无法提供连续缴纳社保或个税满1年证明的非本市户籍居民家庭，在本市其他区域购买商品住房的政策保持不变，确保了政策的稳定性和连贯性。此外，成年单身人士依旧按照居民家庭标准执行商品住房限购政策，保证了政策的公平性与一致性。
住房公积金贷款政策：加大支持，助力安居梦想
住房公积金贷款政策方面，深圳同样进行了大幅优化。首先，贷款额度显著提高。缴存职工个人申请住房公积金贷款，额度从60万元提升至70万元；缴存职工家庭申请，额度从110万元提高到130万元。这一调整，有效缓解了购房者的资金压力，尤其是对于刚需购房者而言，更高的贷款额度意味着能够选择更大面积或更好地段的住房，提升居住品质。
其次，贷款额度上浮比例更加灵活多样。购买本市首套住房的，上浮比例从40%提高至60%，进一步支持了首套购房者的需求。新增初婚初育居民家庭购买本市住房上浮情形，上浮比例为50%；有两个及以上子女的居民家庭购买本市住房，上浮比例从50%提高至70%。不过，初婚初育家庭和有两个及以上子女居民家庭的上浮比例需二选一，不能叠加。购买本市保障性住房的，上浮比例从20%提高至40%。同时符合多种上浮情形的可累加上浮比例，最高可上浮170%，即缴存职工个人最高可贷189万元，缴存职工家庭最高可贷351万元。这一系列调整，充分体现了政策对不同家庭结构的关怀与支持，鼓励居民合理生育，促进家庭和谐与社会稳定。
深圳此次房地产政策的优化调整，既着眼于当前市场形势，又兼顾了长远发展目标，有望为房地产市场注入新的活力，实现居民住房需求与市场健康发展的双赢局面。
