春节，向来是返乡置业的黄金时段。无数游子带着一年的积蓄与对家的眷恋踏上归乡路，为三四线城市的楼市带来了难得的购买力回流契机。
为抓住这一关键节点，多地政府纷纷出台新政，积极组织楼市促销活动。2月9日，重庆印发《关于发挥政策集成效应稳定房地产市场的通知》，推出“22条房地产新政”。新政补贴力度不小，对符合条件生育二孩、三孩且至少有一个未成年子女的家庭，在中心城区购买新建商品住房，分别给予2万元、3万元一次性补贴；首次购房的居民，可获新购住房成交总金额0.5%的补贴，符合条件的人才还有房票补贴。此外，重庆还加强促销引导，组织市级春秋房交会、返乡置业促销等活动，鼓励区县在重大节假日开展促销。
福建也不甘落后，2月1日发布《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》，支持各地根据实际情况，阶段性实施各类补助政策，如普惠性购房补贴、多孩家庭补贴等，还拓宽人才认定范围，通过多种方式满足人才住房需求。同时，鼓励各地组织线上线下房展促销活动，在春节等返乡季，结合民俗文化开展专项购房推介。
湖北自2025年12月底返乡购房季活动开幕后，各地通过特色活动与加大高品质产品供给，吸引群众回鄂创业就业、安居置业。
房企们也积极响应，推出各种新春购房优惠活动。房价折扣、特价房源、额外立减、家电礼包、赠送车位、旅游基金等优惠形式层出不穷，让人眼花缭乱。
这些优惠活动对消费者春节置业决策的影响如何呢？58同城、安居客发布的《春节置业调查 - 2026年居住趋势展望》显示，受访者态度不一。一成受访者属于“优惠敏感型”，决策主要取决于优惠力度；近三成受访者坚持“价值优先”，认为房源品质与购买时机比价格让利更重要。从年龄层看，95后刚需起步，对“春节优惠”敏感度最高。
而且，消费者对居住品质的关注度持续攀升。“舒适”与“安全”成为看房时最为看重的特征。调研数据显示，63.8%的人将小区硬件设施视为关键，68.0%的人看重生活配套，62.4%的人要求交通便利，55.3%的人明确需要好物业。
中指研究院研报指出，进入2026年，政策层面释放出“稳预期”信号，年初多项具体措施落地，如换房退税政策延长、白名单项目贷款展期及结构性降息等，从需求端与融资端协同发力，提振市场信心。
中指研究院企业研究总监刘水表示，短期来看，临近春节假期，房企营销动作加大，叠加优质项目不断入市，核心城市楼市有望维持一定活跃度。不过，楼市能否真正迎来“暖春”，还需看政策持续力度、市场供需关系以及消费者信心等多方面因素的综合作用。春节返乡潮下的楼市，究竟会走向何方，让我们拭目以待。
