美国房地产市场正深陷泥沼，高昂的住房成本与不断下滑的住房供应，让市场陷入停滞。为应对这一棘手难题，美国总统特朗普预计在未来几周内采取新举措，甚至可能宣布全美住房紧急状态。
当地时间9月1日，美国财政部长斯科特·贝森特在接受路透社采访时，着重强调了当前住房形势的紧迫性，直言这是一场需要“全员参与”的艰难挑战。他在接受《华盛顿观察家报》采访时进一步透露，特朗普极有可能在秋季宣布全美住房紧急状态。
美国房地产市场如今陷入停滞，原因是多方面的。美联储长期秉持紧缩的货币政策立场，这无疑给房地产市场带来了沉重打击。与此同时，建筑、翻新或维修所需的建筑材料价格持续上涨，进一步加剧了市场的困境。自2008年金融危机之后，美国从未宣布过全国住房紧急状态，这一情况也从侧面反映出当下住房环境的严峻程度。
特朗普今年对美联储的抨击可谓不遗余力，他多次指责高利率推高了政府的融资成本，同时严重损害了房地产市场。而且，特朗普向来善于利用紧急状态声明来绕过国会批准立法这一环节。自上任以来，他已经宣布了9项全国紧急状态，涉及移民、贸易等多个领域。就在8月，他还新增了一项针对华盛顿暴力犯罪的“犯罪”紧急状态。不过，他的一些举措，尤其是那些援引紧急状态法来实施关税制度的，在联邦法院遭遇了不小的阻力。
贝森特指出，住房负担能力将成为共和党2026年中期选举纲领的关键支柱。虽然他拒绝透露特朗普可能采取的具体行动，但他透露政府官员正在深入研究如何规范地方建筑和分区规范，以及如何降低房屋成交成本。
贝森特还向路透社透露，目前租金正在下降，这对于没有房产的美国人来说至关重要。他还表示，一旦利率开始下降，房地产交易和房屋销售有望增加，这可能会促使那些陷入抵押贷款困境的人出售现有房屋。
为了从根本上解决住房问题，特朗普政府还在积极探索其他有效途径。简化审批流程是其中重要一环，当前繁琐的审批程序严重制约了住房建设的速度。此外，鼓励标准化建设也是关键举措，通过统一建设标准，可以提高建设效率，降低成本。这些措施若能顺利实施，将有助于增加住房供应，进而缓解高昂的住房成本压力。
美国房地产市场如今站在了关键的十字路口，特朗普政府能否通过宣布住房紧急状态以及一系列配套措施，成功打破当前僵局，改善住房供应和成本问题，不仅关系到美国民众的切身利益，也将对美国经济的未来发展产生深远影响。
