深圳地标商场皇庭广场被摆上拍卖台，皇庭国际的债务危机再次引发关注。
8月11日，皇庭国际公告，其全资子公司深圳融发投资名下的晶岛国商购物中心（即皇庭广场）及附属设施、设备，将于2025年9月9日至10日进行司法拍卖。标的物评估价约43.61亿元，起拍价约30.53亿元，近乎七折起拍。此次拍卖源于融发投资与中信信托的信托贷款纠纷，因未能偿还27.5亿元借款，皇庭广场被抵押并走上法拍之路。
皇庭广场位于深圳福田CBD，毗邻会展中心等标志性建筑，是深圳知名地标商场，集多种业态于一体。此前，它曾两次挂牌出让，2022年3月18日首次委托联交所发布股权转让意向征集公告，参考价格74.93亿元，7天后调整为56.20亿元，但两次均未征集到有效购买意愿。此次拍卖起拍价较三年前下调44.4亿元，截至发稿，虽吸引众多关注和围观，却暂无人报名。
皇庭广场是皇庭国际重要资产，若拍卖成交，皇庭国际将失去其所有权，构成重大资产重组，还可能触发财务类强制退市风险警示。同时，这也暴露出皇庭国际的债务危机，截至今年3月底，其总负债高达77.77亿元。为缓解困境，皇庭国际一边出售资产回笼资金，一边跨界半导体产业。
皇庭广场是皇庭国际法定代表人郑康豪的得意之作。其前身晶岛国际购物广场估值一度接近80亿元，2010年郑康豪入主相关上市公司后，2013年该项目以“皇庭广场”之名开业。过去十年，深圳购物中心竞争激烈，叠加行业去杠杆、疫情冲击等因素，皇庭国际经营受挫，2020年营业收入大降并亏损。2021年，皇庭广场又因贷款纠纷被查封。
不过，转机在2023年出现。香港与内地全面通关后，港人北上消费热潮兴起，距离福田口岸仅2个地铁站的皇庭广场迎来转机。据报道，2023年前几个月香港顾客迅速提升，占总人流量三成，随后稳定在45%以上。2024年，皇庭广场出租率维持95%以上，日均客流可观。受益于港客消费，2024年皇庭国际商业运营服务业务营收跌幅明显收窄。
皇庭国际背后的郑氏家族曾在深圳地产圈颇具影响力。郑康豪是潮汕“房二代”，其父创立的恒浩地产开发了多个楼盘。2005年底郑康豪接手家族企业后，皇庭国际涉足金融产业。但时代红利消退，皇庭国际陷入经营困境，近五年累计亏损超45亿元。
在房地产市场调整之际，郑康豪转向半导体产业。2021年皇庭国际收购意发产投基金，切入功率半导体领域，今年8月又宣布与相关公司签署增资扩股协议，布局储能等新材料领域。然而，转型之路并不顺利，2024年功率半导体业务营收下降，业绩贡献有限。8月12日，皇庭国际股价大幅低开并跌停。皇庭广场的拍卖结果和皇庭国际的未来走向，仍充满不确定性。
