近日，上海市网上房地产官网公示，16 个住宅项目即将入市，涉及黄浦、徐汇等多个区域，共计推出 1679 套房源，掀起年内罕见的大规模推盘热潮。此次集中推盘正值房企年终业绩冲刺的关键节点，高性价比项目与豪宅产品同场较量，上海新房市场年末“收官战”正式打响。
豪宅扎堆，价格博弈激烈
从价格来看，此次入市项目价格跨度大，既有单价超 17 万元的顶级豪宅，也有 3.4 万元起的刚需盘，能满足不同购房群体需求。
顶豪阵营竞争吸睛。徐汇滨江板块的安澜上海，以 17.88 万元/㎡的均价成为单价最高项目。其主力户型为 192 - 588㎡大平层，总价门槛约 2700 万元，定位高端改善客群，计划推出 211 套房源。该价格低于此前业内预测，较同板块今年 5 月入市的绿城·潮鸣东方也低 1.62 万元/㎡，其“定价诚意”引发关注。安澜上海所属的东安项目，是上海内环内规模最大的城市更新项目，由中海地产等组成的联合体以 439.5 亿元总价获取开发权，刷新全国涉宅用地出让总价纪录。
黄浦老西门板块的绿城·黄浦 ONE 二期，取证均价 17.2 万元/㎡，较上期上涨 2000 元，主力户型 155 - 193㎡，共 56 套新房。一期开盘认购率 138%，截至发稿网签率约 59%。
浦东后滩的澐启滨江二期、杨浦平凉的外滩道二期两个 13 万 + 项目也同台竞争。澐启滨江二期取证价 13.97 万元/㎡，较一期上涨约 3000 元，推出 225 套房源，一期开盘认购率 212%，是“日光盘”。外滩道二期取证均价 13.88 万元/㎡，较一期仅涨 300 元/㎡，一期开盘认购率 95%，目前网签率刚过三成，受区域高端供应竞争激烈影响。
普陀真如板块的中海环宇玖章，取证价 11.8 万元/㎡，预计推出 90 套 123 - 144㎡的 3 - 4 房，以“楼王首开”策略抢占市场。上述 5 个 10 万 + 高端产品，认购入围比均设定为 2.5。
宝山淞南板块的招商序，均价 6.86 万元/㎡，年内第 5 次入市，此前四期未触发积分制，为加速去化，部分自媒体推出“佣金优惠”揽客。此外，入围比为 1.8 的有 7 盘，1.3 的有 3 盘，临港新城的港城云湖文创嘉园单价最低，为 3.44 万元/㎡，主打大户型满足刚需及新上海人需求。
销冠之争，巨头各展身手
这场推盘潮背后，是房企年末业绩冲刺的迫切需求。克而瑞数据显示，2025 年 1 - 11 月上海房企销售排名格局基本清晰，头部三强华润置地、招商蛇口、保利发展分列前三，彼此差距小，年终销冠将在这三家央企中产生。
年底冲刺，三大巨头表现不同。华润置地推出澐启滨江、时代之城；招商蛇口最为激进，一次性推出 5 个项目，冲顶意图明显；保利发展本批次未发力，12 月 6 日批次加推项目单价不足 4 万元，贡献或有限。
去年销冠中海地产今年步伐放缓，1 - 11 月上海权益销售额位列第五，与去年差距大。本次携两盘入市，若能热销有望缩小与头部差距，但逆袭存悬念。
随着 12 月推进，各大项目认购、网签数据将逐步明确，“华招保”三大央企的年终冲刺赛进入最后阶段，2025 年上海楼市销冠归属即将揭晓。
