在购房过程中，得房率是一个绕不开的关键指标，它直接关系到购房者实际能使用的空间大小和居住体验。那么，得房率究竟是什么？它受哪些因素影响？又该如何看待得房率的高低呢？
什么是得房率？
得房率，简单来说，就是可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。用公式表示就是：得房率 = 套内建筑面积 / 建筑面积 × 100%。其中，套内建筑面积包含套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积；建筑面积则由套内建筑面积和公摊面积组成。举个例子，一套房子套内建筑面积是80平方米，建筑面积是100平方米，那么得房率就是80%。
影响得房率的因素
建筑设计
建筑的结构布局、墙体厚度等都会对得房率产生影响。比如，墙体越厚，实际可用的室内面积就越小，得房率也就相应降低。像一些老式建筑，墙体较厚，得房率可能就不如现代新型建筑。
公摊面积
公摊面积是影响得房率的关键因素。公摊面积包括电梯间、楼梯间、走廊等公共区域的面积。这部分面积越大，得房率就越低。例如，一个小区的电梯数量多、楼梯间宽敞，那么公摊面积就会增加，得房率自然就会下降。
户型设计
合理的户型设计可以最大化地提高得房率。户型方正、空间利用率高的房子，得房率通常较高。相反，一些户型设计不合理的房子，存在很多浪费空间的地方，得房率就会受到影响。比如，有些房子有长长的走廊或者不规则的角落，这些区域很难得到有效利用，就会降低得房率。
建筑规范与楼盘形态
不同地区的建筑规范可能有所不同，这些规范会影响建筑的结构和布局，进而影响得房率。此外，楼盘的形态也会对得房率产生影响。一般来说，高层住宅的得房率相对较低，小高层次之，多层住宅的得房率较高。这是因为高层住宅需要配备更多的电梯、楼梯等公共设施，公摊面积较大。例如，多层住宅可能只有一部电梯，而高层住宅可能需要两部甚至更多，这就增加了公摊面积，降低了得房率。
得房率并非越高越好
很多人认为得房率越高，自己住得就越舒适，其实不然。如果得房率过高，公共部分的面积就会相对减少，这可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。比如，一些得房率过高的楼盘，楼梯狭窄，大堂拥挤，电梯数量不足，给居民的日常生活带来不便。而且，公共部分的减少会让人感觉到压抑、拥挤，不利于身心健康。
一般来说，不同类型的住宅得房率有一个合理的区间。多层住宅的得房率较高，基本控制在85 - 90%；小高层得房率约80 - 85%；高层一般在75 - 80%；写字楼为55 - 60%。在这个区间内，既能保证购房者有足够的实际使用空间，又能保证公共区域的舒适度和便利性。
购房建议
在购房时，购房者应该综合考虑得房率和其他因素。不要过分追求得房率，而忽视了房屋的品质和居住的舒适度。同等价位下，可以选择得房率较高的房子，但也要注意赠送面积的实用性。有些开发商可能会通过赠送面积来提高得房率，但这些赠送面积可能存在一些限制条件，比如不能办理产权证、使用功能受限等。因此，购房者要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性，避免盲目接受赠送面积。
